Nieruchomości wakacyjne

W sektorze nieruchomości wakacyjnych inwestycje rozwijają się pomimo panującego wszędzie kryzysu. Spora ilość deweloperów dostrzega w tym segmencie szansę na spore zyski. Moda na kupowanie nieruchomości w tradycyjnych kurortach czy miejscach nastawionych typowo na wypoczynek trwa w Polsce od niedawna. Kupno takiej nieruchomości wiąże się albo w własnym użytkiem albo z inwestycją. Rynek takich nieruchomości odczuwa kryzys w dużo mniejszym stopniu, niż rynek zwykłych nieruchomości. Bierze się to stąd, że takie wakacyjne nieruchomości kupowane są nie jako podstawowe mieszkania, tylko jako dodatkowe bądź jako inwestycja na przyszłość. Dlatego i tak stać na nie najbogatszych, więc w tym przypadku grupa docelowa nie zmienia się ani nie traci środków w dobie kryzysu.

Na rynku nieruchomości wakacyjnych planuje się sporo nowych inwestycji i w przeciwieństwie do rynku ogólnych nieruchomości, nie ma widoków na obniżki cen. Wprawdzie istnieje ryzyko, że osoby z najwyższymi dochodami nie będą traktować takiej inwestycji priorytetowo, jednak z pewnością popyt na mieszkania lub apartamenty w nadmorskich lub górskich miejscowościach nie słabnie. Pomimo wielu niepokojących sygnałów dochodzących z wielu rynków inwestycja w takie nieruchomości nadal wydaje się być dobrą lokata kapitału. Istotnym czynnikiem jest atrakcyjna lokalizacja projektu. Najczęściej osoby zainteresowane poszukują już gotowej inwestycji, co minimalizuje koszty i czas oczekiwania na zakończenie prac.

Zakup nieruchomości wakacyjnej jest uważany za opłacalny, jeśli w skali roku otrzymujemy stopę zwrotu na poziomie minimum pięciu procent. Maksymalna granica rentowności to na dzień dzisiejszy dziewięć procent. Na wysokość zysku ma wpływ przede wszystkim skala inwestycji a także atrakcyjne położenie. Prognozuje się, że obecnie stopa zwrotu na poziomie od sześciu do ośmiu procent powinna utrzymać się przez kilka kolejnych lat. Dlatego jest to dosyć bezpieczna inwestycja, jednak nie należy liczyć w tym przypadku na szybkie i krociowe zyski. Takie apartamenty i domy umiejscowione w popularnych miejscowościach i kurortach cieszą się coraz większym zainteresowaniem ze strony turystów i stają się powoli znacząca konkurencją dla hoteli. Wynajęcie takiej nieruchomości jest szczególnie atrakcyjne dla większych grup lub rodzin z dziećmi. Zyskują dzięki temu dużą swobodę podczas pobytu a także niezależność.